Как проверить юридический адрес перед арендой?
Проверка на соответствие требованиям и отсутствие проблем

Главная
→
Полезные статьи
→
Проверка ЮА перед арендой

Время чтения: 5 минуты

Дата публикации: 25.08.2025

АВТОР СТАТЬИ: ЕКАТЕРИНА ЖИТКОВА

Юридический адрес — ключевой элемент регистрации и функционирования компании. Он влияет на правильную доставку корреспонденции, подсудность, легитимность договоров и взаимодействие с госорганами. Если адрес недостоверен или проблемен, это может привести к отказу в регистрации, административной ответственности и потере важных уведомлений. В Республике Беларусь требования к юридическим адресам регламентируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (ст. 50) (далее - ГК) и Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования»

Понятие и правовое значение юридического адреса

1.1. Что такое юридический адрес?

По статье 50 ГК, место нахождения юридического лица — это место, где находится его постоянно действующий исполнительный орган (например, директор) или другое лицо, действующее от имени юрлица без доверенности. Таким образом, юридический адрес — это место расположения такого органа.

1.2. Как соотносится с понятием в практике?

На практике понятия «юридический адрес» и «место нахождения» используются как синонимы. Адрес, указанный при регистрации компании, фиксируется в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР).

1.3. Почему это важно?

Договоры признаются заключенными по адресу компании, если не указано иное.
Подсудность определяется по месту нахождения.
Судебные и налоговые уведомления направляются туда.

Адрес должен быть точным и актуальным. В случае изменений компания обязана сообщить это регистрирующему органу.

Требования к юридическому адресу в Беларуси

Соответствие ЕГР. Адрес должен совпадать с указанным в ЕГР. За несвоевременное уведомление регистрирующего органа о смене адреса может быть наложен штраф. Кроме того, несоответствие может повлечь отказ во включении в специальные реестры или в предоставлении лицензии, приостановление действия лицензии либо исключение из реестра. В отдельных случаях возможно признание государственной регистрации недействительной.

Помещение должно быть нежилым. По общему правилу, место нахождения юридического лица может быть только в нежилом помещении. Жилые помещения можно использовать как юрадрес только для ИП, ЧУП и КФХ, или ООО, созданного в порядке бесшовного перехода ИП, при наличии всех согласий. При этом любая производственная деятельность в жилом помещении не допускается.

Правоустанавливающие документы. Убедитесь, что арендодатель предоставляет договор аренды или свидетельство о праве собственности. Эти документы подтверждают его право распоряжаться помещением и необходимы для заключения договора аренды в надлежащей форме.

Назначение помещения. Помещение должно соответствовать назначению (офис, коммерческие и т. д.), что подтверждается кадастровыми данными (техпаспорт, выписка).

Документы, которые нужно запросить у арендодателя

Документ	Что проверяет
Выписка из ЕГР недвижимости	Подтверждает право собственности арендодателя и актуальность данных, наличие обременений и запретов
Письменное согласие собственника	Нужно, если договор подписывает не владелец помещения
Технический паспорт или выписка	Подтверждает назначение помещения (офис, склад и др.)

Дополнительно:

Проверьте полномочия подписанта, особенно при субаренде.
Актуальные документы можно получить через официальные сервисы регистров.

Проверка адреса через официальные государственные ресурсы

При проверке адреса используйте:

ЕГР. По базе можно проверить сведения о юридическом лице, включая адрес.
ЕГР недвижимости. Выписки и сведения о квартире/помещении, право собственности и назначение.

Проверка по нескольким источникам одновременно существенно снижает вероятность проблем при регистрации.

Риски использования проблемного адреса

Признание гос.регистрации недействительной. Несоответствие или проблемы могут стать причиной последующего признания гос.регистрации недействительной.

Признание адреса недостоверным. Компания может быть исключена из ЕГР.

Штрафы. За недостоверные сведения предусмотрены штрафы.

Претензии от контрагентов. Ошибочный адрес вызывает подозрения и снижает доверие.

Рекомендации по безопасному выбору

Проверяйте документы по нескольким источникам. ЕГР + кадастр.

Оформляйте договор с собственником или уполномоченным лицом. Убедись в наличии доверенности или других полномочий.

Выбирайте помещения с реальным доступом. Посещение и визуальная оценка помогут избежать проблем.

Избегайте подозрительно дешевых вариантов. Часто они скрывают риски (отсутствие прав, конфликты, массовость).

Подтверждение через юриста или бухгалтера. Их экспертиза снизит риски и ускорит процесс.

Проверка юридического адреса перед арендой — важный шаг для безопасного ведения бизнеса. Это защита от штрафов, признания регистрации недействительной и проблем с контрагентами. Актуализация адреса в ЕГР и регулярная проверка сведений — обязательны. При сомнениях не стесняйтесь обратиться к юристу или бухгалтеру — опытный специалист поможет предусмотреть все риски и завершить регистрацию без неприятных сюрпризов.

Поделиться статьей в социальных сетях: